Выставка ОСМ - «Отечественные Строительные Материалы»
На главную
Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ
Участие в выставке (Все для участия)
Посещение выставки (Все для посещения)
Деловая программа
Контакты

Стройматериалы дорожают

24.04.2017

Прошлый год на рынке строительных материалов Санкт-Петербурга отметился ростом цен практически на всю закупаемую строительными организациями продукцию, рост себестоимости строительства продолжится, говорят эксперты.

Роман Русаков

По данным информационного агентства «Крединформ», цена приобретения строительными компаниями распределительной и электрической аппаратуры за год в Петербурге увеличилась на 39,7%, тогда как в среднем по стране — на 9%. Существенно подорожали строительные сборные конструкции из стали на 35,6%, трубы из винипласта — на 23,2%, стальные электросварные трубы — на 22,6%, осветительные устройства — на 21,4%, краски — на 20%, щебень — на 11,1%, древесные плиты — на 10,8%, плиты покрытий — на 9,7%, товарный бетон — на 8,1%, водогазопроводные трубы — на 8,1% и другие материалы. Столь стремительный рост цен можно объяснить не только общими инфляционными процессами в экономике, но и существенной девальвацией рубля, которая привела к удорожанию импорта.

Биржевые материалы под ударом

Председатель совета ассоциации СРО «Центр развития строительства» Алексей Пышкин указывает на то, что за последние четыре месяца серьезно подорожал металлопрокат — не менее чем на 25%. «На данный момент у нас внутри страны металл продавать выгоднее, чем за границу», — отмечает господин Пышкин

Леонид Кузнецов, директор по строительству АО «Строительный трест», говорит, что в прошлом году больше всего в 2016 году подорожали биржевые строительные материалы, такие как арматурная сталь, прокат, нефтепродукты, кирпич. В среднем повышение стоимости составило от 8 до 30%. В меньшей степени повышение цен коснулось местных строительных материалов, таких как щебень, песок, раствор, товарный бетон. Рост стоимости составил 1-4%.

Однако, как отмечают в агентстве «Крединформ», в 2016 году в городе на Неве по ряду строительных материалов произошло снижение стоимости их приобретения: смеси и изделия из теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов в среднем подешевели на 16,9%, сортовой и фасонный горячекатаный прокат — на 11,3%, провода — на 10,1%, битум — на 7,9%.

Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu, говорит: «Ситуацию на рынке стройматериалов Петербурга можно назвать кризисной. В силу сократившегося в разы объема строительства производства не загружены, борьба идет за каждого заказчика. В ход идет весь арсенал по привлечению покупателей: от демпинга цен до индивидуальных условий рассрочки. Неудивительно, что в текущей ситуации появляются новые стройматериалы, которые позволяют девелоперам экономить средства. Например, один из наших отечественных производителей разработал новую технологию настилаемой кровли, объединенной с утеплителем. Она позволяет отказаться от листов АЦЛ и, таким образом, избежать дорогостоящих операций по подъему этих тяжелых стройматериалов на крышу».

Генеральный директор ООО «H+H» Нина Авдюшина добавляет: «С одной стороны, рыночная ситуация и конкуренция сдерживают рост цен на рынке стройматериалов. С другой стороны, увеличивается себестоимость продукции, из-за чего, в частности, цены на газобетон в прошлом году выросли примерно на 10%. Производители столкнулись с повышением цен на основные сырьевые материалы (цемент, песок, гипс). По некоторым категориям материалов, необходимых для производства газобетона, стоимость увеличилась на 20 и даже на 30%. Наряду с этим выросли расходы на транспортировку сырья и готовой продукции».

В поисках возможностей снижения издержек

Все эти факторы отражаются на себестоимости производства строительных материалов, вследствие чего производители вынуждены повышать цены. В свою очередь, это повышение влияет и на себестоимость строительства, о чем говорят и сами застройщики, заявляя в прессе о предстоящем росте цен на жилье. «Повышение стоимости строительных материалов отразилось и на себестоимости строительств. В среднем себестоимость увеличилась на 4-7% за предыдущий год», — говорит господин Кузнецов.

«10%, а именно на столько выросла себестоимость строительства, — значительный прирост, даже несмотря на то, что основные поставщики у нас отечественные», — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».

«Удорожание тарифов на транспортировку материалов, дополнительные обязательства застройщиков по строительству инфраструктуры, инфляция — все это дало в минувшем году удорожание себестоимости до 8 до 30% в зависимости от класса объекта и его масштаба. Сложнее всего девелоперам объектов класса „элита“ и „бизнес“, поскольку альтернативы импортным материалам на российском рынке нет», — говорит Екатерина Запорожченко, генеральный директор ГК Docklands Development.

В этой ситуации строители ищут способы снижения издержек. «Экономия может идти только за счет оптимизации затрат — выбор поставщиков на тендерах, поиск излишков и сокращения ненужных расходов внутри компании. Мы раз в квартал или раз в полгода проводим оптимизацию, что позволяет сокращать издержки на 5-10%», — сообщил коммерческий директор Yolkki Village Константин Матыцын.

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация», говорит: «Себестоимость строительства в прошлом году выросла в среднем на 10%, застройщики оптимизировали затраты различными способами от увеличения цены квадратного метра до смены поставщиков. Так, многие компании отказались от иностранных производителей отделочных материалов и инженерных систем в пользу отечественных».

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», рассуждает: «Как ни удивительно, но преимущественно растут цены на российские материалы, цены на импортные комплектующие, продаваемые на внутреннем рынке, достаточно стабильны или напрямую коррелируют с курсом. Например, стоимость лифтов привязана к доллару, а его курс сегодня ниже, чем в прошлом году. Соответственно, мы покупаем дешевле, чем это было бы год назад. Однако экономия ради экономии при строительстве приводит к ухудшению качества жилья. Чтобы избежать этого, мы договариваемся с подрядчиками, которые заинтересованы в надежных контрактах: они сокращают свою прибыль, мы — доходность».

«В конечном счете, рост цен приведет к увеличению себестоимости строительных организаций в 2017 году, а в условиях вялого рынка недвижимости и превышения предложения над спросом (как на вторичное, так и на первичное жилье) повышать цены в среднесрочной перспективе не представляется возможным», — рассуждает Антон Щербаков, эксперт информационного агентства «Крединформ». По его мнению, следует учесть, что электроэнергия за этот же период времени подорожала на 35,6%, дизельное топливо — на 17,9%, автомобильный бензин — на 8,9%. Все это дополнительно увеличит издержки и себестоимость продукции.

Лев Марголин, директор по строительству Mirland Development Corporation, отмечает, что себестоимость строительства за последние два с половиной года выросла в среднем от 15 до 25%. «С одной стороны, подорожали строительные материалы и оборудование, с другой — снизилась покупательная способность. Если сегодня девелопер зарабатывает 9-10% на проекте — это уже хорошо, так как помимо всего прочего, на застройщиков возложены обязательства по строительству социальных объектов и инфраструктуры», — говорит эксперт.

Господин Щербаков, впрочем, полагает, что стоит ожидать небольшого оживления потребительского спроса и стимуляции его более низкими ипотечными ставками — в марте ЦБ понизил ключевую ставку, на что уже откликнулись крупные банки, объявивших о снижении процента по ипотеке.

«Что касается прогноза динамики цен в текущем году, то по традиции продолжат дорожать электроэнергия и топливо, а по спирали и вся остальная промышленная продукция, в том числе, основные строительные материалы. По последним имеющимся данным, за январь — февраль 2017 года (по отношению к аналогичному периоду прошло года) в Санкт-Петербурге существенно подорожали линолеум и ламинат (на 30,1%), материалы лакокрасочные на основе сложных полиэфиров, акриловых или виниловых полимеров (на 22,1%), керамический неогнеупорный строительный кирпич (на 18,6%), листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное стекло (на 15,1%), общестроительные цементы (на 13,9%)», — приводит цифры господин Щербаков.

Таким образом, строительным компаниям остается зарабатывать на эффекте масштаба — возводя большие жилые комплексы. Мелким организациям, при условии пребывания рынка недвижимости и дальше в стагнации, будет трудно выжить.

Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик группы компаний «Финам», говорит: «В целом рынок стройматериалов следует за рынком строительства: спрос сохраняется на стабильном уровне, несмотря на удорожание импорта. Объем работ по виду деятельности „Строительство“ в Петербурге за 2016 год составил 409,3 млрд рублей (в сопоставимых ценах произошел рост на 0,7 млрд рублей). Конечно, немаловажным фактором является удорожание ряда стройматериалов на 20-30% из-за ослабления рубля. Однако высокие процентные ставки в экономике и вялый спрос делают нерентабельной реализацию многих строительных проектов. Очевидно, что на этом фоне говорить о росте рынка просто за счет повышения цен пока не приходится. Скорее можно говорить о том, что с рынка из-за падения спроса просто уходят поставщики импортных стройматериалов».

Источник: http://www.kommersant.ru


Возврат к списку

Каталог выставки ОСМ 2017
Видеорепортаж ОСМ 2017
Керамбриктех

Официальная поддержка:
Minpromtorg

Стратегический партнер выставки

Партнеры выставки

Стратегический медиа-партнер

Ведущий интернет-партнер

Ведущий медиа-партнер

Стратегический
Интернет-партнер

Пригласите партнеров!

Организатор:


Выставочная компания - Евроэкспо

Официальная поддержка:


Минпромторг

Стратегический партнер
выставки:



Партнеры:


Сертификация:


UFIUEFАудит РСВЯExpo Rating

 
Выставка ОСМ 2016 – «Отечественные Строительные Материалы»
26-29 января 2016 года, ЦВК «Экспоцентр»
2000 –2017 © Все права защищены
Выставочная компания Евроэкспо
119002, Москва, улица Арбат, дом 35, 4 этаж
Тел.: +7 (495) 925-6561 / 62