Выставка ОСМ - «Отечественные Строительные Материалы»
На главную
Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ Выставка ОСМ
Участие в выставке (Все для участия)
Посещение выставки (Все для посещения)
Деловая программа
Контакты

Иван Романов, ЛСР: «Цены на жилье вырастут — это точно»

31.07.2018

Интервью 25/07/2018, Подготовила Татьяна Карабут

Наивно полагать, что грядущие перемены на рынке недвижимости добавят хлопот только мелким застройщикам. Как реформа «долевки» отразится на деятельности крупных девелоперов и, в целом, на строительной отрасли, свое мнение Ради Дома PRO высказал управляющий АО «ЛСР. Недвижимость-М» Иван Романов.

— На одной из недавних профессиональных конференций вы говорили, что через два-три года отрасль изменится кардинально. Что вы имели в виду? Каким станет рынок?

— Он преобразится. Произошедшие изменения в законодательстве приведут к реструктуризации рынка, изменению количественного и качественного состава его игроков. Ведь к ним будут предъявляться гораздо более высокие требования. Прежде всего, это касается умения находить финансирование. Ведь доступ к так называемым «дешевым» деньгам дольщиков будет закрыт. Соответственно, вариантов привлечения финансовых ресурсов останется не так уж и много. Например, можно будет строить на свои и потом продавать уже готовое жилье, а можно будет привлекать банковские капиталы. Кто в такой ситуации останется на плаву? Логично, что крупные компании с солидным запасом собственных средств или же застройщики с огромным опытом, безупречной репутацией и кредитной историей. Последним будет проще привлекать банковское финансирование на приемлемых условиях. В этом смысле «Группа ЛСР», отмечающая в этом году 25 лет со дня рождения, как раз отвечает всем вышеперечисленным характеристикам.

— Как это скажется на ценах? Плюс 10%, 20% — сколько?

— Плюс — это точно. Ведь затраты застройщиков на изготовление продукта неминуемо возрастут. Как минимум, на сумму, которая понадобится для оплаты кредитов, к которым теперь придется прибегать гораздо чаще. Сюда прибавятся и затраты девелопера на содержание инфраструктуры, которую придется создать для взаимодействия с банками и четкого выполнения всех новых требований. Пока никто не отменял и банальную инфляционную составляющую. Скажем, мы видим, что растет в цене бензин: это значит, что подорожает вся логистика, вырастет стоимость строительных материалов. В этом смысле у «Группы ЛСР» тоже есть хороший запас прочности, как у одного из крупнейших в России производителя стройматериалов.

— Вы говорили, что нынче наблюдается отчасти вынужденный рост продаж — люди покупают, потому что опасаются того, что будет потом. Требования к застройщикам ужесточатся, цены вырастут... Не приведет ли это к тому, что объекты будут стоять нераспроданными?

— Многое будет зависеть от того, продолжит ли государство политику по улучшению ипотечных условий, снижению ставок. Сейчас это один из самых главных драйверов появления дополнительного спроса. Ведь есть проекты, в которых почти 100% недвижимости продается по ипотеке. На примере наших домов доля ипотечных контрактов растет, в то время как популярность рассрочки падает. А все потому, что на сегодняшний день квартиру в нашем флагманском проекте, жилом комплексе бизнес-класса «ЗИЛАРТ» или в жилых комплексах комфорт-класса «Лучи» и «Нахабино Ясное» можно приобрести с субсидированной ставкой 5-6% с небольшим — «Группа ЛСР» совместно с крупнейшими банками предоставляет своим клиентам такую возможность.

— Звучала мысль о том, что помощью рынку могут стать сторонние инвестиции. Что придут некие инвесторы, вложат деньги. Вы верите в такую вероятность? И кто эти инвесторы?

— Европейский опыт девелопмента доказывает, что такие сценарии вероятны. Обратим внимание на Германию, на рынке недвижимости которой, кстати, уже не первый год и успешно представлена «Группа ЛСР». Там значительная роль в инвестировании принадлежит финансовым фондам, в том числе пенсионным. Они готовы вкладывать деньги в недвижимость в расчете на получение дохода большего, чем тот, что возможен с помощью банковских вкладов. В любом случае эксперты уже неоднократно заявляли, что банки не в состоянии компенсировать 3-4 триллиона рублей, которые каждый год привлекал рынок долевого строительства.

— То есть мы идем по европейскому пути, скажем так.

— По цивилизованному пути.

— Сейчас на рынке жесткая конкуренция среди девелоперов. Будет еще хуже. Чем «Группа ЛСР» в этой ситуации готова «брать» покупателя?

— Надежностью — за 25 лет мы ни разу не нарушили сроки сдачи. Клиентоориентированностью — предложением самых востребованных типов жилья по самым выверенным ценам. Хорошая квартира по адекватной цене всегда найдет своего покупателя — это правило нас еще никогда не подводило.

Источник: РадиДомаПро


Возврат к списку

Генеральный спонсор
ОСМ–2019:

Moskeram

Официальная поддержка:
Minpromtorg

Стратегический партнер выставки

Партнеры выставки



Организатор:


Выставочная компания - Евроэкспо

Официальная поддержка:


Минпромторг

Стратегический партнер
выставки:



Партнеры:


Сертификация:


UFIРСВЯАудит РСВЯExpo Rating

 
Выставка ОСМ 2019 – «Отечественные Строительные Материалы»
29 января-1 февраля 2019 года, ЦВК «Экспоцентр»
2000 –2018 © Все права защищены
Выставочная компания Евроэкспо
119002, Москва, улица Арбат, дом 35, 4 этаж
Тел.: +7 (495) 925-6561 / 62